LA IMPORTANCIA DE LAS HIPOTECAS, EN LA ACTUALIDAD, COMO CRÉDITOS HIPOTECARIOS.

Para iniciar con este tema es importante dar una pequeña descripción de lo que es una hipoteca, la hipoteca es un crédito que se otorga a una persona a cambio de un  crédito sobre un bien, generalmente inmueble, que permanece en poder del propietario, donde este bien se otorgara como garantía del crédito, si es que el usuario no llegara a realizar el pago de este en la fecha acordada.

¿Cómo funciona una hipoteca?

Una hipoteca se constituye con la firma de un contrato que debe estar avalado e el registro de la propiedad  para que se tenga un valor aproximado para hacer frente a terceros, es decir, que se evalúa el inmueble para tomarlo como garantía del crédito,  si este crédito se llega a realizar en convenio con algún banco como acreditante y acreditado, la hipoteca garantiza al acreditante el pago del crédito mediante un remate  judicial del bien, es decir, si la persona que pidió un crédito en un banco no realizado su pago de este en el tiempo planteado en el contrato, el banco tiene derecho de rematar el bien para así poder cubrir la deuda del crédito.

Los parámetros que debe cubrir una hipoteca son los siguientes: 

El capital: el la cantidad de dinero  que preso el banco por el bien, la cantidad debe ser menor al valor del inmueble  hipotecada, de manera que este pueda responder por el capital en caso de rematarlo en una subasta al no realizarse el pago del crédito.     

El plazo: es el tiempo que se estableció para realizar el pago.

El tipo de interés: es el pago extra o porcentaje anual que se debe abonar al banco mensualmente como ganancia del crédito.

Tipos de hipotecas

Hipotecas Tipo Fijo: Se instituye un tipo fijo para todo el plazo del préstamo, ni modificara la cuantía de la cuota ni el vencimiento final.

Hipoteca cuota fija: En este caso la cuota será fija, es decir, siempre pagaremos la misma cantidad, pero podrá variar el vencimiento ya que el tipo de interés si es variable.

Hipoteca de larga duración: Son hipotecas cuya devolución se demorara más de 20 años. Suelen concederse a gente joven.

Hipoteca de corta duración: Al contrario que la anterior, se pagaran antes de los 20 años.

Hipoteca puente: Para aquellos que ya tienen una casa en propiedad, se hipoteca la vivienda en propiedad para pagar la compra de otra que aún no está construida.

Hipoteca para segunda vivienda: En este caso el importe del préstamo no suele alcanzar el 80% que suele ser lo normal, sino que se presta una cantidad inferior.

Hipoteca subrogada: En aquellos casos que ha existido una subrogación.

Hipoteca con periodo de carencia: Son aquellas en las que al principio solo se pagan intereses.

Hipotecas abierta: Este es un tipo con unas ventajas especiales. Hipoteca flexible: son aquellas que tienen una condición, dependiendo de las condiciones del mercado, pueden tener un periodo de carencia, al ser de interés fijo, variable, etc.